住建部约谈后金华启动三年限售,北京、杭州等城限购升级

核心结论： 

地方政策方面，东莞八部门调控楼市，个体工商户禁买商品房；被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市，其中明确买房3年限售；杭州限购加码，非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房；北京提出原家庭住房套数超过限购套数，离婚3年内不得买房；上海提高无房租赁公积金月提取限额，支持租赁市场发展。

随着多城发布住房限购政策，进一步表明了坚持“房住不炒”的决心，同时致力于全方位整治房地产市场秩序，对炒房、违规购房等市场乱象及时进行一定的遏制，促进楼市健康平稳发展。

【城市政策】 

1. 东莞八部门调控楼市：暂停向个体工商户销售商品房

8月2日，广东省东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8个部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。其中明确指出，暂停向个体工商户销售商品房。《通知》还提到，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

2. 住建部约谈后金华启动三年限售

8月2日，金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。《通知》指出，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

3. 北京限购升级 堵住假离婚购房

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

 4. 上海：7月23日前完成新房认购和选房，贷款按照原政策执行

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。上海住房贷款利率从7月24日起调整。首套房贷利率，从4.65%调整为5%；二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%。

5. 杭州限购加码：非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房

8月5日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。其中提出，落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。

6. 广州市黄埔区取消人才住房政策

8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》，称决定取消人才住房政策。按照《通知》规定，8月2日24:00前完成购房合同网签的，按原相关政策执行。

7. 成都严格认定赠与住房行为

8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，明确要求，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

 8. 宁波人才发展“十四五”规划：允许符合条件的高层次人才优先购房

日前，宁波市人民政府发布《宁波市人才发展“十四五”规划》。《规划》中提到，加大人才安家补助、购房补贴力度，提升人才生活安居保障水平，允许符合条件的高层次人才优先购房。在人才相对集中的产业园区、高教园区、功能区等区域加大人才安居专用房配建力度，支持通过单列租赁住房用地计划、利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地、利用商业办公用房等方式筹集建设保障性人才租赁住房，加强全市人才安居房源统筹联动。

9. 上海：提高无房租赁公积金月提取限额

8月5日，上海市公积金管理中心发布《本市住房公积金提高无房租赁月提取限额，积极支持租赁市场发展》。其中提到，对符合在上海连续足额缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在上海无自有住房且租赁住房等条件的职工，租赁住房不属于网签备案范围的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，较高月提取限额由2000元调整为2500元。新规自2021年8月6日起执行。

10. 深圳调整住房公积金的缴存基数

8月3日，深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》公开征求意见的公告，《条例（草案）》将住房公积金的缴存基数调整为职工本人上一年度按月发放的劳动报酬平均值，同时鼓励单位将年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公积金缴存基数计算范畴。除了调整存缴基数外，《管理（草案）》还规定，国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体应当为其职工强制缴存住房公积金。

11. 深圳立法尝试从教育公平角度降温学区房

《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》明确，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制；在住房保障方面规定了坚持住房居住属性、完善二手住房合理价格引导机制、优化用地结构布局、加大公共住房用地供给以及规范住房租赁市场秩序等内容。

12. 武汉：提高疫情防控 全市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售

8月3日，武汉市房地产市场管理中心发布《关于进一步加强全市售楼部新冠肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求即日起，全市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行。

13. 四川眉山市新挂出13宗地块 出让面积合计约33.16万平方米

8月5日，四川眉山市新挂出位于天府新区的13宗地块，总起始价约9.23亿元，出让面积合计约33.16万平方米，定于2021年8月25日进行拍卖出让。其中，起始价较高的为编号2021（TP）-10号地块，起始价约1.19亿元。该地块位于锦江镇，属于二类居住用地，兼容商业用地比例＜5%，容积率＜2.5，建筑高度＜80米。

--诸葛找房解读

本周，东莞、金华、杭州以及北京陆续启动调控升级，贯彻中央房住不炒的总基调。东莞首当其冲，在8月2日，东莞市从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度。对于暂停向个体工商户销售商品房、法拍房纳入限购的治理措施，将在购房渠道有所收窄，较好地遏制了房价过快上涨的势头，同时积极跟进多城建立二手房价格指导机制的脚步，或将在一定程度上整治虚高挂牌价乱象。

同一日，金华也对楼市调控进行发力，本次新政囊括的范围较为广泛，从土地供应、住宅限售、热盘摇号、市场监管等十大方面入手，全面贯彻“房住不炒”，落实“三稳”目标。对土地市场的调控摆在首条，突出了对土地市场的关注度，政策提出了加强房地联动以及根据周边区域房价确定地块销售限价，有利于控制地价，抑制溢价率过高，落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。另外，还提出了对于热点楼盘实行公证摇号，并且优先满足无房家庭引进人才的首套房需求，体现了优先保障刚需和保障人才住房的政策倾向。

接下来，长三角区域的热点城市之一--杭州进一步加强房地产市场调控，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。在住房限购方面进行了收紧调整，以购房日期作为起始点，衡量标准为连续缴纳城镇社保的期长，限购条件加码，将在一定程度上打击投机炒房行为。之后北京限购加码，遏制假离婚购房现象，促市场平稳发展。

整体而言，随着多城发布住房限购政策，进一步表明了坚持“房住不炒”的决心，同时致力于全方位整治房地产市场秩序，对炒房、违规购房等市场乱象及时进行一定的遏制，促进楼市健康平稳发展。

附表：2021年第32周政策汇总

 来源： 诸葛找房数据研究中心