监测重点城市新房二手房成交三连降, 南京购房新规逐渐显著

核心结论：

2021年第30周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌9.63%、二手住宅成交量环比下跌2.90%。从新房成交来看，大连涨幅居于榜首，本周成交818套，环比上涨52.90%；其次为济南，环比涨幅为35.24%，位居涨幅第二；北京跌幅居首，环比下跌41.75%；从二手房市场来看，二手住宅成交量环比上升城市数量为3城，7城二手住宅成交量下滑。成交量上涨城市中，成都本周成交861套，环比上涨30.06%，涨幅居首，其次为厦门，环比涨幅为18.35%，位居涨幅第二；成交量下跌城市中，南京本周二手房成交量为2149套，环比下跌10.16%，位居成交跌幅首位，其次为苏州，环比跌幅为9.93%%，位居跌幅第二。

一、2021年第30周重点15城新房成交量环比下跌9.63%，南京购房新规逐渐显效

2021年第30周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为30328套，环比下跌9.63%，较上周收窄1.19个百分点。2021年6月中上旬，随着多城新房市场政策调控效应逐渐凸显，市场热度显著回落，6月下旬，受房企为冲刺年中销售业绩推出各种营销活动的催热作用，市场热度较高，带动新房成交量上涨。进入7月以来，房企项目推盘力度减小，城市市场调控力度持续加大，市场预期转变，新房成交量连续3周呈现下跌趋势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州）

2021年第30周监测重点城市15城中，新建商品住宅成交量上涨数量为6个，商品住宅成交量下跌城市数量为9个，与上周持平。成交量上涨城市中，大连涨幅居于榜首，本周成交818套，环比上涨52.90%；其次为济南，环比涨幅为35.24%，位居涨幅第二；广州本周成交1730套，环比上涨29.98%，位居涨幅第三；成交量下跌城市中，北京本周成交1218套，环比下跌41.75%，跌幅居首；其次为苏州，环比跌幅为40.04%，位居跌幅第二；南京由于出台了关于规范新建商品住宅的购房新规，进一步加强楼市交易监管力度，新房市场热度逐渐回落，本周成交量为979套，环比下跌34.12%，位居跌幅第三。

二、重点10城二手住宅成交量环比下跌2.90%，宁波成交量连续3周下滑

2021年第30周，监测重点城市10城二手住宅成交量为13205套，环比下跌2.90%，较上周收窄3.43个百分点。2021年排名前列季度，市场整体延续去年成交热度，二手房成交呈现稳中有升态势。5月，受五一小长假短暂影响，成交量达到年内较低水平，后随着市场恢复常态化运行，成交量回升。自6月下旬以来，涉房资金监管力度不断强化，叠加前期各城市场调控政策效应逐渐显现，市场热度显著回落，二手房成交量持续下滑。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山）

2021年第30周监测的重点10城中，二手住宅成交量环比上升城市数量为3城，7城二手住宅成交量下滑。成交量上涨城市中，成都本周成交861套，环比上涨30.06%，涨幅居首，其次为厦门，环比涨幅为18.35%，位居涨幅第二，青岛本周成交883套，环比上涨7.16%，位居涨幅第三；成交量下跌城市中，南京本周二手房成交量为2149套，环比下跌10.16%，位居成交跌幅首位，其次为苏州，环比跌幅为9.93%%，位居跌幅第二，宁波二手房成交量已连续3周下滑，本周成交1394套，环比下跌8.05%，位居跌幅第三。

来源： 诸葛找房数据研究中心