广州四大行房贷利率集体上调,“双管控”之后物以稀为贵?

继广州银行业被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”之后，近日，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

“这次是四大行同步调整的。”广州一银行业人士对排名前列财经记者说。

工商银行广州分行对排名前列财经记者回复称，工行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。工行房贷业务坚持“房住不炒”定位，重点支持客户刚需、改善性需求，坚持贯彻中央“房产市场调控长效机制”有关政策指引。

另外，工行也表示，目前正常受理房贷业务，但房贷额度相对偏紧。

与此同时，股份行也根据自己的情况，选择调整或者不调整，比如，平安银行表示，截止目前，个人首套住房贷款为LPR+35pb，二套房LPR+78pb，较之前无变化。

不过，排名前列财经记者采访多家银行，均表示额度普遍比较紧张。

2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，排名前列道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

继12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，传广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”： 个人住房贷款占所有贷款的比例不得超过2020年全市平均水平，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

一位业内人士对排名前列财经记者分析称，广州银行业普遍上调房贷利率也是一个很正常的商业行为。当贷款额度紧张时，必然价格提升，这也是经济学定律。去年，受疫情影响，实体经济遭遇挑战，尤其是小微经济的抗压能力较弱，为扶持中小微企业，银行业普遍减费让利、减轻企业负担，这也对银行业的利润带来一定挤压。

“而房贷，作为银行风险较低、最优质的资产，必然要寻求一定的利润回报。”上述业内人士说。

来源：排名前列财经

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