水南片富人区,均价1.7万元/㎡的恒大珺睿府真要下手吗?

搜狐焦点柳州站原创 2019-07-30 17:58:08
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

首开一周后,均价突飞到1.7万/㎡!几天时间,价格涨了这么多,怎么肥事?

不知不觉中,2019年上半年已结束,在这半年里,柳州出让的众多地块中,仍旧没有超越恒大集团去年在水南片拿下地块P(2018)10号地块,折合楼面价高达8806元/㎡,即现在的恒大郡睿府。

恒大珺睿府,在2019年6月29日迎来首开,首开均价为:1.53万元/㎡。

(恒大珺睿府开盘信息公布)

首开一周后,均价突飞到1.7万/㎡!几天时间,价格涨了这么多,怎么肥事?

开盘推迟,缘由何在?

首先我们来了解一下恒大珺睿府“身世”,它位于鱼峰区水南片。2018年5月23日,恒大以8806元/㎡的地价拿下该宗靓地,是柳州到目前为止最贵的地块,也就是如今的恒大珺睿府项目。

恒大珺睿府原把首开时间定在6月2日,后又将时间调整到6月31日,大家都在猜测是不是客源不足,才导致开盘时间延后。据知情人士透露,其实是在等其他楼栋的预售证,原打算只开2栋的恒大珺睿府,后面又增加了2栋楼,从而将时间延后。首开有员工内部优惠、首付分期17万起的政策、85折特惠。据小编实地探访,首开当日,销售情况还算乐观。

(首开楼栋分布示意图)

水南片的豪装产品,究竟有多豪?

仔细来看,水南片在售商品房面积段100~283㎡三房至五房,除恒大御府外,其余均是毛坯产品。从表格上看,水南片商品房起步价1.3万元/㎡,在恒大郡睿府、中海天钻未入市前,金科·天宸洋房价格为1.5万元/㎡,是该片最贵的产品,随着恒大、中海高溢价拿地,目前区域最高售价已到2万元/㎡。

在这样的市场下,恒大会作出什么样的选择。恒大珺睿府产品定位为豪装产品,建面100~180㎡的三房至五房。据置业顾问介绍,相比精装产品,恒大珺睿府的豪装,在地板、墙壁、以及用的材料都是较好的,还额外赠送一个衣柜,精装标准是1500元/㎡,恒大珺睿府的豪装标准达到3500千元/㎡。但对材料的详细介绍,置业顾问不愿细说太多。

“8”字头地价,售价区间1.7~1.8万元/㎡

恒大珺睿府的园林是加分项,珺睿府采用了5重园林设计,以亭台水榭与中心泳池为主,营造了一个鸟语花香的氛围。社区内的植物多种多样,小树苗堆积起来的斜坡,仿佛走进大自然,双湖后面就是休闲运动会所,环境舒适。

(恒大珺睿府园林实景图)

接下来再来了解一下恒大郡睿府区域位置,众所周知,河东片区是政府定位为柳州的高端居住、商业办公区,根据“一心两城,一轴两翼”发展理念打造的核心区域。而项目恰好位于河东核心区域,河东CBD繁华地段,紧邻万象、万达商圈,阳光一百,鱼峰区政府等市政配套,规划中的轻轨1、2号线经过该区域,属柳州的核心区域,区域价值突显。楼盘正大门口就是德润中、小学,据置业顾问推测,政府一般划分学区是以路来划分,由于项目位于华园路2号,因此将来划到德润中、小学的概率较大。

(恒大珺睿府区位图)

再来看一下产品,项目由2栋商业楼,15栋高层楼栋,5栋小高层组成。为避免市场“大众脸”,恒大珺睿府选择了豪装产品,板式住宅设计,两梯两户或者两梯三户设计,面积段为100~180㎡三房至四房。

由于地块楼栋分布不同,因此楼间距也不一致,1~7#楼间距在100米左右,部分小高层楼间距在200米左右,整体来讲恒大珺睿府项目楼间距在100~200米之间, 因此楼栋之间采光较好,观景效果俱佳。车位比1:1.5,绿化率做到32.98%,小区内设有中心观景园林,室外游泳池,业主休闲健身会所,130亩的地块上,总规划居住户数1498户,容积率2.24,舒适度较好。

此外,小区内规划有高层、湖景洋房、商业配套、铂金会所和各种休闲娱乐设施。铂金会所涵盖室内恒温泳池、台球室、乒乓球室、健身房等高尚配套,轻松满足商务洽谈、会客小聚、休闲娱乐需求。

三房产品居多,板式住宅

户型设计上,大同小异!三房产品居多,100~123㎡面积段均为三房,175㎡为四房户型。

建面114㎡和116㎡户型布局大致相同。116㎡户型方正,利用率高;观景阳台长比114㎡户型大,采光较好;114㎡户型位于项目东南角,与116㎡户型相连。

这里我们来详细介绍一下,大多客户选择的103㎡三房户型。1~5号楼,3~19层都有这个户型。空间布局上看,户型方正,双阳台设计,南北通透;两个次卧位于东南角,主卧位于西南角,私密性好。该户型最大的缺憾是仅有一个卫生间,多出来的储藏室完全可以做成次卧的卫生间。

(样板间实景图)

讲了这么多,价格才是最关心的问题!一提到恒大珺睿府,大家回答基本一致,一个字“贵”!售价区间1.7~1.8万元/㎡,豪装交付,相比旁边的中海天钻项目(售价区间1.4~2.0万元/㎡,毛坯交付),或许更能让人接受。

在柳州,除了荣和·天誉、绿城·杨柳郡这类江景房,销售均价为2万元/㎡左右,鲜有如此高价格的楼盘,所以恒大珺睿府是真滴贵呀!小高层价格,已经超金科·天宸的洋房价格,相比洋房产品,珺睿府高层的弹性面积就不足为提了。

就目前来看,水南片早期入驻的楼盘:恒大御府、金科·天宸、柳州华润幸福里均收尾,库存较少,可选择户型和楼栋也少。

(恒大珺睿府楼栋效果图)

回到购房本身,恒大珺睿府所在地段,配套齐全,河东片核心地段,高端住宅,豪装产品,一路之隔就是德润中、小学,教育资源丰富,户型、楼栋可选性多,资金富裕的购房者,可以考虑!

编辑:sting

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。