2个“信号”告诉你,今年是该买房还是卖房

柳州房产百科 2020-04-28 10:49:17
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2个“信号”告诉你,今年是该买房还是卖房!

最近各地房产市场的情况似乎都很焦灼,原本去年年底很多专家学者看好今年的楼市小阳春,以为会让冷静很久的市场重新活跃起来,但是预判和想象是美好的,谁也没有想到会有疫情的出现,所以什么小阳春,什么返乡置业热潮,都成了泡影,这样的市场大环境下,旁观的购房者反倒不知道是该尽快出手买房,还是把原来曾经囤压起来的房子卖掉。

其实楼市的发展动向,早已经铺垫好,只是有些人不甘心,尤其是那些高位接手买房的人,眼看着别人买卖房产赚钱了,但是到了自己这里就一直赔钱,什么事都怕比较,一比较谁还会有平常心,谁还能擦亮眼睛看清境况。

主要是这些年房子太火了,房产市场里面的真刚需比例远不及带有炒房投资目的人,所以人们更愿意相信市场只是短暂的平静,死灰复燃的可能性极大,但是经历了这次的特殊时期,我们也该认清现实了,这三个“信号”已经给了太多提示。

1、短期信号

根据诸葛找房数据研究中心统计显示:2020年2月重点40城新房销售面积仅为298.51万㎡,环比下跌78.1%,同比下跌74.4%,跌幅创历史新高。由于多城市暂停售楼处,居民居家隔离,市场情绪较为低落,致使2月新房市场成交低迷。

分不同等级城市看,各等级城市同环比成交数据均呈现较大幅度的回落。2020年2月一线、二线、三四线城市新房销售面积相比去年同期分别下跌66.5%、68%、78.9%。2019年2月正值春节期间,返乡置业需求释放,带动三四线城市成交量走高;今年2月受疫情影响,三四线城市成交量较低,综合影响下三四线城市同比跌幅最大。

分城市来看,监测40城销售面积环比均有不同程度下跌,同比除南京、苏州外均下跌;武汉和孝感两城2月无成交。特殊时期下,2月份多数城市新房销售面积创历史新低。一线城市中,上海销售面积同环比跌幅最大,均超70%;二线城市中,仅南京、苏州两城同比小幅上涨,涨幅为28.8%和23.8%;三四线城市中,南通、昆山、黄冈同比跌幅较大,跌幅均超90%。

几乎被摁下暂停键的楼市,呈现出凋零的场景,这种意外情况不利于市场的良性发展,所以我们看到近期不少城市发布了“促活”楼市的内容,譬如首付比例、人才购房、公积金、开竣工时间顺延等,这些内容有针对福利开发商的,有福利购房者的。而且为了回笼资金,开发商也在利用打折促销的手段吸引人们,所以这种时候市场会被快速刺激,有真正购房需求的人不妨看看机会,对于手里囤房的人来说,这个时候,新房都如此,自己还坚持有什么意义吗?

2、长期信号

这里小编要提到两篇官方媒体近期发布的文章,一篇是《楼市调控不能“失控”》,一篇是《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》,从文章的标题就能看出来,眼下虽然很多城市发布了福利措施,但是在各地解决特殊时期带来的难题的同时也不能忘记根本,杜绝房价大幅度的波动,防范楼市风险,市场情况不能失控。

所以“稳”依然是楼市的主基调,这种情况就意味着购房者依旧会享受到良好的市场环境,不用担心房价离自己越来越远,反倒是手里有多套房子的人该好好考量了。

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