解密!这个柳东芯均价9000元/㎡开盘畅销200套的盘何如?

从一毕业开始，小编心心念念的就是能在大柳州拥有一套属于自己的房子，但是奈何票子不够，就想着还年轻就再等等吧，然后就一直等呀等呀……，最后等到的是……房子涨价了！

据数据显示，7月柳州市新房整体均价为10586.87元/㎡，曾经的“9”字头一去不复返，柳州主城区的房价均已破万，退而求其次，小编只好把目光转移到了柳东新区。

据了解，8月11日荣和·公园墅迎来首开，开盘当日畅销200套。于是心塞塞的小编下定决心，趁着阳光刚好，微风不燥的下午，带着好奇心赶在开盘之后不久，实地探访了这个首开均价9000元/㎡，比同区域在售楼盘均价高出些许的盘，却还这么畅销的秘密到底是什么？

话不多说，下面就跟着小编一起来一探究竟吧！

小编将从区域位置、项目规划、产品信息、户型赏析、周边配套等方面带大家了解荣和·公园墅，供大家置业参考！

地处核芯板块 区位价值显而易见

随着城市向东发展战略的出台，在“一心两城，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展进程下，柳东新区从一片面目模糊的荒地，逐渐华丽蜕变成一座崛起的活力新城，交通路网、基础配套设施都在不断地完善和升级，以及随着众多品牌房企的争相入驻更是带动了区域的发展，柳东新区的“崛起”指日可待。

而柳东新区核芯板块为官塘核心建设区，该区的内部主要功能区包括商业服务区、高教研发区、工业生产区、生活居住区，是未来柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心。

荣和·公园墅地处柳东新区核芯板块，位于通和路（官塘大桥南），是荣和集团进军柳东新区的排名前列低密生态公园社区，北衔接官塘大桥直通河东CBD，南临近新柳大道，西接河东区，邻近柳江，东接雒容，临近官塘大道，区位价值显而易见。

百亩大盘打造低密生态公园社区

荣和·公园墅是荣和集团礼献柳东美好生活的匠作，打造的是4.0版低密生态公园社区，从居住舒适度的角度考虑，项目采用U型楼间距布局设计，高层与别墅之间形成高低搭配，高层住宅楼栋前后均无遮挡，在实现日照充足、宽敞通透、视野开阔的同时，保证每家每户相对独立的私密空间，创造良好的居住环境。

（项目效果图）

项目占地面积为94618.05㎡（约141.9亩），总建筑面积为339740.69㎡，容积率2.5，绿化率30.1%，规划了8栋高层和20多栋多层，总户数为2022户，车位比是1:1.5，机动车位3054个，非机动车位4094个。

荣和·公园墅主打纯住宅社区，分A、B两地块建设，产品类型包括联排别墅、观景高层，交房标准为毛坯。

（项目效果图）

A地块为4栋高层住宅（13#~16#楼），12栋别墅（17#~28#楼），配套有青少年、老年活动中心，以及公厕和岗亭等；B地块为4栋高层住宅（1#~4#楼），8栋别墅（5#~12#楼），配套有健身场所。

目前，别墅方面，B地块的部分联排别墅基本建好，高层方面，1#楼已建好大半，其他楼栋也持续在建设中。

产品信息

目前，首开推出在售的楼栋为B地块的1#楼，200套建面约84-129㎡悦景高层。参考均价为9000元/㎡，现购房可享多重优惠折扣。

（沙盘）

1#楼为双单元的高层，1#-A为两梯五户，1#-B为两梯四户，总层数为34层，公摊面积约为20%，楼间距采用U型楼间距布局设计，楼栋前后无遮挡，在实现日照充足、宽敞通透、视野开阔的同时，保证了每家每户相对独立的私密空间，创造一个良好的居住环境。

（1#楼 施工进度图）

另外，建面约260-310㎡宽境尊墅预约也已经开启，现预约可享钜惠折扣！

户型赏析

目前，项目主推的高层户型为建面约84-129㎡两房至四房，小编挑选了比较有代表性的四个户型作户型赏析，供大家置业参考。

D户型：建面约84㎡两房两厅一卫

点评：入户右边为玄关，玄关与厨房相连，在放置鞋柜之余，还可放置生活用品；餐厅、客厅相连，开间超6米，活动空间足够宽敞；主次卧相连，各自带大飘窗，利于室内的通风、采光，而双阳台的赠送/半赠送面积更为户型增加了使用空间。不足之处就是主卧无自带卫浴间，但相对于小户型来说，完全可以满足日常生活所需。此户型对于刚需族和想要投资的朋友都是不错的选择。

C户型：建面约96㎡两室两厅一卫

点评：此户型为2+1空间格局，户型方正，功能分区明确，餐客厅一体外接3.4米观景阳台，用餐、会客方便快捷之余，还可享受茶余饭后之后的闲适；厨房餐厅相连，L型厨房提供完善的开放式理念的烹饪体验；主次卧自带大飘窗，提升了舒适度，及室内的采光和通风。不足之处就是主卧无自带卫浴间，但相对于84㎡的户型来说，空间上的体验感会更舒适。此户型比较适合三口之家。

E户型：建面约97㎡三房两厅两卫

点评：户型方正灵动，半赠送面积房间灵动多变，可转变为3+1房，弹性空间可设计成书房、儿童房、客房等。厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，生活空间体验感和舒适感俱佳；各卧室自带飘窗，通风、采光较好，舒适度自然也提高不少；相比于96㎡的两房，97㎡的三房在空间上的布局和设计感更强，主卧也能做到自带卫浴间。此户型比较适合二胎家庭，或者三代同堂的家庭，空间足够满足日常生活所需。

G户型：建面约129㎡四房两厅两卫

点评：户型为改善性户型，空间布局合理，较大的亮点是采用了大飘窗及阳台扩展使用空间，同时也预留了一定的改造空间，我们可以根据自己的喜好去布局，可改造成客房、书房、衣帽间等。相比于115㎡的四房户型，129㎡的大户型可利用空间多，更显宽敞，舒适感更好。该户型满足一家三代同堂，适合人口较多的家庭居住，空间足够宽敞，可利用性高。

周边配套齐全 未来可期

小区周边的配套是非常重要的，一个完善的周边配套能极大的方便我们的日常生活。下面跟紧小编的步伐一起来看看项目周边配套如何吧！

（项目区位图）

坐拥便捷交通路网 出行自由随性

项目位于通和路（官塘大桥南），坐拥便捷交通路网，北衔接官塘大桥直通河东CBD，西有滨江大道，东有官塘大道、轻轨4号线（规划中），南侧为新柳大道、三门江立交桥、曙光大道，及轻轨1号线（在建中）。

（官塘大桥）

附近还有BRT公交站，但距离站点较远，需步行1公里以上，可乘坐快1、快1区间、快9、快7、80路等，这些站点可直通全城。

（公交站点）

另外，在建中的轻轨1号线，项目距最近的官塘枢纽站约2.3公里，步行大约需30分钟左右可到达。

全龄学府环伺 书香萦绕  

项目周边名校环伺，有景行小学（柳东校区）、柳铁一中（柳东校区）、市委党校、柳州职业技术学院、广西科技大学柳东校区、柳州铁道职业技术学院等，涵盖全龄段一站式义务教育，让孩子在书香沁染的氛围中快乐成长。

（柳铁一中 柳东校区）

值得一提的是，景行小学（柳东校区）为柳州四大名校景行小学的分校，共享名校资源。而柳铁一中（启智中学）作为去年全柳州优等率排名排名前列的学校的分校，据了解，该校目前已经开始招生投入使用。

（景行小学柳东校区）

另外，据置业顾问介绍，附近还将有公立中小学（规划建设中），距项目仅一路之隔，但具体详情未知。

三大商业综合体环绕 幸福生活从此开始

在商业方面，直线距离1公里范围内有红星爱琴海购物公园、华润万象汇两个大型商业综合体加持，集美食、购物、娱乐、电影院、生活超市为一体。而距离项目约3公里范围内的龙湖CBD，据悉，未来将被打造成柳东较大的商业综合体及商业步行街。

（红星爱琴海购物公园效果图）

虽然项目打造的是零商业的舒适居住区，但未来将有如此多的大型商业综合体围绕和加持，商业的繁华在转身间即可实现。

周边医疗资源较匮乏

项目周边医疗资源比较匮乏，距离项目最近的一个医院仅有柳州市妇幼保健院（柳东分院），约10公里左右，在道路畅通的情况下，自驾约15分钟内可达到。

（柳州市妇幼保健院柳东分院）

另外，据置业顾问介绍，官塘大桥桥头有已经投入使用的柳州市中医药（柳东分院），与项目仅是一桥之隔。

五大公园环绕 开启健康生活

在公园配套方面，有三门江森林公园、九子岭公园、滨江湿地公园、柳东体育公园、园博园 5大公园环绕周围，居住于此每天推窗即览自然壮阔景致，享受大自然的馈赠。

（园博园）

其中，柳东体育公园距项目直线距离仅约900米，这里有宽阔的体育运动场，运动将成为一种享受，能满足居民日常锻炼所需。

（柳东体育公园）

值得一提的是，项目距离滨江湿地公园约2.9公里，自驾9分钟内可到达，该湿地公园内设有观鸟公园、夜空自行车道、千亩赏花区、水下森林等，与环江滨水大道精华路段隔江呼应，居民能随时享受与自然环境零距离接触的美好。

（滨江湿地公园效果图）

置业建议

就项目整体来说，区域发展优势大，周边配套资源较丰富，交通路网也在不断完善和升级，未来值得期待。

项目打造的是纯住宅零商业的社区，零商业代表着社区的舒适度会增高，居民可以远离商业的嘈杂，多享一份宁静。但也无需担心，未来周边将有三个大型的商业综合体围绕，举步1公里范围内就可享受到商业区的繁华。

另外，项目对比于同区域的在售楼盘，高层均价9000元/㎡显得略高些，据了解，现购房可享优惠折扣，折后均价在8800元/㎡左右。同期的联排别墅也在同步预约中，有这方面意向的朋友，可持续关注该项目的实时更新。

总体来说，项目的户型面积段能满足不同客户的居住需求。无论是投资还是自住都非常合适。

编辑：feting