中海地产“威水”,8774元/㎡创柳州土拍记录

2014年2月27日，中海地产拿下南宁兴宁区619亩地块。时隔4年，同样在2月27日，中海地产以8774.35元/㎡的楼面价拿下柳州静兰路38号地块。

从当年南宁年度出让面积较大的地块，

到如今创下柳州历史土拍新记录，

在土地市场蓄势4年的中海地产，

再度成为广西房地产圈的焦点。

而对于众多大牌房企齐聚柳州“夺地”，有业内人士认为，这是南宁楼市调控的外溢效应。

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现场回顾

18家房企角逐

由于地块位置优越，当日上午9时30分土拍现场已经挤满了人。

现场不但有很久未参与举牌的保利与华润，还有早已窥探柳州市场已久的绿地、中海、雅居乐，此外合景泰富、建发、荣和、碧桂园、金科、联发、恒大、龙光、雅居乐等房企代表也均现身竞拍席，加上中建信和、祥源、桐乡安豪、温馨及业主方利达置业，共有18家房企参与该地块的角逐。

10时土拍正式开始。经过70多分钟的竞拍，总价已经来到17.08亿元，楼面价8198.36元/㎡。到了11时40分左右，拿着98号的中海地产终于出手，让一度以为要落锤定音的土拍再次火爆。

随后进入建发、雅居乐、中海地产竞拍时间。最后，中海地产以18.28亿元的成交总价夺得该地块。

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市场分析

稀缺性土地资源，开发商无压力

记者获悉，柳州2017年住宅成交均价为8080元/㎡ ，而中海地产却以8774.35元/㎡的楼面价拿下柳州静兰路38 号地块，溢价率 182.10%，是否有较大风险？

对此，中海地产南宁公司副总经理兼营销总监易旭东接受记者采访时表示，该地块属于稀缺性土地资源，处于土地供应非常少的城市核心区，地块干净，而且周边学区、交通、商业、政务、生态等配套均属一流，“项目预计年底面世，主打高端住宅。”

广西中原研究中心研究经理雷翔亦认为，“8774.35 元/㎡的楼面价不会给开发商带来太多的运营压力，但仍不可忽视地王冲击下柳州楼市政策调整的预期”。

雷翔表示，从城市层面来看，目前柳州不但是广西的第二大城市，也是传统的工业基地，且商贸业发达，居民购买力较强，各项指标均居于广西前列，呈现出较好的发展前景和市场空间。

而项目周边在售楼盘以大品牌为主 ，价格 在1.2-1.3 万元/㎡之间，新土拍记录诞生后，将对周边乃至整个柳州市的房价形成较强的带动作用，预计未来该板块的价格可达到1.5万元/㎡以上。

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深度延伸

南宁楼市调控外溢效应，柳州受惠

本次柳州新春首次土拍，吸引了18家房企参与，其中多数是全国一线大牌房企，而且不少广西区域总经理级别重量人士亲临现场。有人认为，这是南宁拿地难与限价政策下楼市调控外溢效应。

荣和集团副总裁刘海涛表示，柳州楼市供需旺盛且政策环境温和，拿地成本及竞争程度均弱于南宁，是房企布局的理想目标城市之一。

记者统计发现，如今柳州已经云集了保利、华润、绿城、荣和、龙光、融创、彰泰、合景、云星、碧桂园、广州恒大、等众多全国知名品牌房企，高端住宅供求良性，以中海地产取得的地块周边为例：

华润·凯旋门均价1.28万元/㎡，

恒大·翡翠龙庭、恒大御府均价也在 1.2 万元/㎡。

柳江边的荣和天誉价格更来到1.8万元/㎡，

碧桂园·十里江湾也有1.3万元/㎡，

且需求旺盛。

易旭东则透露，去年开始，中海地产加快了在广西的扩张步伐，制定了“1+N”的战略布局，“1”是南宁，是重中之重，而“N”则是南宁以外的其他城市，例如柳州、桂林、北海、玉林、贵港、梧州等。“未来中海地产会继续发力，深耕广西。”

来源|南国早报记者魏星