河西这个盘9字头 破万之路还有多远?

相信关注楼市的朋友应该都知道“金三银四”这个说法，“金三”柳州推货的楼盘不多，柳南区的中梁·百悦首府在金三月（3月9日）迎来了首开，推出95-125㎡户型，房源约150套，仅仅两小时就被一抢而空，首开单价为8800-9500元/㎡。3月23日应市紧急加推2#楼央景楼王，再次劲销。据了解，中梁·百悦首府将在“银四”这一节点上，再次加推最后一栋高层。对于柳南片区而言，中梁·百悦首府就像排名前列声春雷，将平静的楼市局面打破。

下面我们就具体来了解下中梁·百悦首府，它是中梁控股集团进驻柳州房地产的排名前列项目，位于柳南区潭中西路与西环路交会处沃尔玛旁。

先从产品说起，目前参考均价为9700元/㎡，项目占地只有32.25亩，总共9栋楼，4栋高层和5栋洋房，一共465户。目前主推建筑面积99㎡-125㎡高层，1#和9#售罄，即将推新的是3#高层，剩余房源100套左右。

现在让我们先看看已开放的B户型样板间。

B户型：2+1房2厅2卫，精巧三房，建筑面积约99㎡。厨房方正与餐厅相连，方便就餐，客厅外接大阳台，采光通风优质；8米阔绰双厅，可以和家人一起聊天看电视，跟孩子做做小游戏，是三口之家的不二选择。美中不足的是三间卧室的空间不大，尤其是主卫面积稍大，使得主卧空间格局看起来较小。

通过B户型样板间我们可以看到样板间整体效果做得还不错，方正客厅连接观景阳台，推窗即瞰新中式园林美景，开阔的视野带来旷达的心境，接下来让我们再看看其他户型图。

A户型：3+1房2厅2卫，建筑面积约125㎡，阔绰三房足以容纳三代人居住和谐。然而，在大户型的功能布局上来看，单阳台配置稍显单调，如果该户型在原本的基础上分离出一个生活阳台，使洗、晒、晾一次搞定，整体上将释放出更大的储存空间，居室环境也将更整洁舒适。

C户型：2+1房2厅2卫，方正双卧室，建筑面积约100㎡。和A、B两个户型比起来，C户型的整体布局比较特别，卧室和卫生间同在一侧。同时，在厨房的设计上，L 型厨房最明显的缺点就要数采光不好了，因为L型厨房比U型厨房都要封闭一些，所有灶台的采光明显不够，这时就需要设立一个独立的照明灯。

D户型：3房2厅2卫，尺度大三房，建筑面积约112㎡，D户型和B户型在户型上并没有大作改动，只是将书房面积加大变成卧室，这样的户型布局对二孩家庭来说是一个不错的选择。

再到周边配套，生活区域配套往往是决定生活品质的重要因素之一，它关系到业主的生活便利、日常所需和商业休闲等各方面，让我们一起看看中梁的周边配套都有哪些？

在商业配套上，中梁可以覆盖到沃尔玛商圈和万达商圈，集餐饮、休闲、娱乐于一体，较大化地满足了业主的生活需求。在踩盘过程中小编了解到小区正大门到沃尔玛仅五分钟路程，世纪联华也在附近，这些大型超市在消费购物上基本上满足了业主的生活需求，因此社区内不开放私人商铺，而是将营销中心设成商超，提供日常所需用品，满足业主基本的日常需求。

沃尔玛商圈

世纪联华、国美电器

在交通配套上，中梁周边有河西路、西环路和潭中西路三条干道，四通八达，出行方便；另有壶西大桥、双冲大桥、广雅大桥三桥飞架，向东走便是五星商圈和河东商圈，快速通往全城，三横三纵交通路网，让日常出行更加高效便捷。

双冲大桥、壶西大桥十字路口

教育氛围方面，中梁周边汇聚了从幼儿到高中的优质教育资源，从公立幼儿园柳南区第十幼儿园、柳南实验小学智美分校、到柳南区壶西实验中学再到柳高南校区，虽然“近名校”不一定“进名校”，但紧邻小初高名校还是使中梁的配套附加值有所提升。

柳南区壶西实验中学

柳高南校区

再来看看医疗配套，这一块对于老年人和小孩来说非常重要，但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，特别是现在柳州的大型医院开始搬离市区中心，小区周边的公共医疗系统是否能解决业主的看病问题至关重要。在踩盘过程中很明显的看到了潭中人民医院就在中梁对面，走路也是十分钟以内的路程。同时也了解到工人医院总院预计在年底也会搬到河西，这不仅极大地提高了柳南片区的医疗水平，而且也方便了周边居民就医。

潭中人民医院

最后回归到项目本身，中梁·百悦首府在社区配套资源上的竞争优势也非常明显，主打新中式园林居住模式，绿化率达到35%~40%，让居者享受着家庭、生活与大自然的乐趣。同时也采用人车分流的车辆管理方式，车位比1:1.2，为业主提供了充足的车位资源。

同时，中梁还将配置阳光草坪、童趣天地、健康跑道和羽毛球场等多项社区配套，为业主提供健康舒适的生活环境。

新中式园林（项目效果图）

社区跑道（项目效果图）

阳光草坪（项目效果图）

童趣乐园（项目效果图）

综上所述，我们可以看到中梁·百悦首府这一项目的性价比较高，也迎合了市场需求，以中大户型为主，周边配套设施齐全，而且有很大的发展空间，社区自带配套也给业主提供了多样的生活方式。虽然中梁·百悦首府推出的几个户型很好的满足了刚需型人群和改善型人群的居住需求，但整体来说户型有些紧凑，不适宜追求居住环境舒适度较高的购房者。

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