土拍预告 | 西鹅北片115亩靓地待“嫁”,区域规划亮眼

11月27日，柳州市国土资源局将以挂牌方式出让2宗地块，分别位于城中区和柳南区，总出让面积为259631.95㎡（合389.45亩），竞买起始价总计115100万元。

此前，11月9日柳州土储中心便已组织召开土地推介答疑会，向意向投资者推介了位于西鹅路东面竹鹅溪两侧P（2020）78号地块。那么，该地块所处区域如何，目前地块情况怎样？……11月24日，带着众多疑问，记者前往该地块一探究竟。

地块详情：115亩靓地待“嫁”，涵盖住宅与商业

此次将出让的P（2020）78号位于西鹅路东面竹鹅溪两侧，分为两个地块开发，总出让面积为76714.65（合115.07亩），竞买起始价47050万元，按较大容积率计算，初始楼面地价为2129.86元/㎡。

（P（2020）78号交易地块宗地图）

其中，地块一出让面积为18475.57㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于15%，建筑限高60米，规划使用性质为居住用地。

地块二出让面积为58239.08㎡，容积率不大于3.0且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑限高100米，规划使用性质为居住、局部商业用地。

从该宗地块的出让信息可知，P（2020）78号地块是一块综合性地块，涵盖住宅与商业。

此外，出让条件中还提到该宗地需推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），地块二还需配建：社区综合服务设施，社区居家养老服务用房，幼儿园和公厕。

【出让土地详情】

P（2020）78号地块详情表

区域规划：规划正在实施，未来或将大变样

P（2020）78号地块位处于西鹅北片，根据2016年12月柳州市政府审查通过并批复实施的《柳州市西鹅北片区控制性详细规划》（下称规划）实施后，于2020年8月进行了相应调整。

调整后的规划显示，该片区将规划空间结构为“一心”、“两轴”、“三片区”，功能定位为承担居住、工业、商业、休闲娱乐等职能，是柳南区乃至柳州市的重要组成部分，为周边各类企事业单位提供居住、商业配套、医疗、娱乐休闲、体育运动等服务。

该片区的规划范围北起河西路，南至石烂路；东至柳太路-革新路，西至瑞龙路。用地面积5.80平方公里。

调整后规划显示，将结合十五分钟步行生活圈规划完善公共配套服务设施布局，适当增加中小学、幼儿园规模，落实邻里中心用地布局。另外，西鹅北片区划分为新云、柳工、西鹅三大居住片，目前，新云居住片区和柳工居住片区基本已经成型，而西鹅居住片区还处于逐步进入拆迁改造的阶段。

目前，西鹅北片区还在规划完善阶段，很多生活配套还有待改善，但学校资源还算充足、交通道路也拥有多条城市主干线，居住于此日常生活所需基本能得到满足。此次调整后，从交通、商业，到教育生活等，配套也将逐步完善，未来这里将大变样！

区域楼市：周边仅2盘在售，8字头高层房源为主

目前西鹅居住片区内有金科 远道·集美天悦、荣和·公园里两大楼盘项目在售，均价8字头。

金科 远道·集美天悦主打小高层 , 高层，高层产品为86-128㎡两房至三房房源，小高层为建面约129㎡、177㎡的四房房源，产品定位为偏改善型购房者，均价8500元/㎡。

荣和·公园里主打高层，产品为79-143㎡三房至四房房源，产品定位为刚需购房者，均价8000元/㎡。

而根据地块出让公告显示以及周边项目情况来看，有很大的可能性，地块一未来或将建成小高层住宅区，地块二或将建成高层住宅区和商业区，住宅价格也或将维持在8字头，产品定位可能为刚需、改善结合。

有业内人士表示，由于西鹅居住片区目前在售新房较少，相较于同片区内的新云和柳工居住片区来说，该居住片整体居住氛围较为薄弱，周边环境也还有待提升，待该地块成功出让后，或将为区域增添新活力。

现场看地：地块为农耕地，平整度高易开发

从记者实地走访情况来看，该宗地块目前还是农耕地，两地块间隔着竹鹅溪，土地较为平整，假如开发商拿地，后期无需大费周折的整理土地，开发前期的准备工作更简易。

（地块一实拍图）

（地块二实拍图）

（地块周边情况）

该宗地位于柳南区体育公园南侧，竹鹅溪穿流而过，规划沿溪打造亲水平台、休闲步道和骑行道，向北2.8公里是河西高新区，向西南0.8公里可达新柳邕农贸市场（海吉星），向东1.8公里是西鹅铁路物流中心。

交通方面，向东连接城市主干道柳工大道，西接城市主干道瑞龙路及快速路西外环路。同样教育资源丰富，毗邻西鹅中学，西鹅小学，规划小学和幼儿园均分布周边，柳州高中南校区，三十六中也均在辐射范围内，其他配套也相对亮眼，柳南区体育公园近在咫尺，临近规划中的康和公园，北面为三级甲等医院柳州市工人医院总院，西侧为规划中的文笔山森林公园。

（瑞龙路）

（柳州市工人医院总院）

据悉，目前地块红线范围内的征地工作已经完成。现在还有部分没有完成的征地工作是周边的道路规划，但本身出让地块已经具备交付的条件。

【土拍预告】

桂柳路274亩优质地将在同日出让

11月27日将推出的地块，除了P（2020）78号地块，还有一宗P（2020）77号地块，该宗地很大一部分面积或将作为柳州轻轨控制中心和研发中心用地，同时还配建轻轨的交通服务场站(停车场)。

【出让土地详情】

P（2020）77号地块详情表

编辑：feting